Покупка новостройки и строящегося дома

Покупка новостройки и строящегося дома.

Тот, кто ориентируется на рынке жилья, знает о привлекательности новостроек и строящегося жилья. Новые дома часто дешевле, чем сопоставимые по площади вторично продаваемые дома на рынке недвижимости. Но новостройки, кроме преимуществ, имеют и недостатки. Например, в таких домах часто возникают проблемы с планировкой. Качество строительных работ неизвестно. Ниже приведены некоторые способы выявления недостатков в новостройках и строящихся домах.

Найдите надёжного продавца, прежде чем покупать дом.

Насколько подходящего подрядчика и застройщика вы найдёте, определит последующую судьбу всей стройки. Многие разработчики занимаются этим только ради денег. Они их получат, построят дом, отдадут вам ключи и исчезнут. Их не слишком интересует качество сданного жилья. В этих домах часто возникают серьезные проблемы, которые невозможно исправить, потому что застройщик исчез после сдачи объекта. Вот почему не нужно торопиться с поиском строителей для дома. Сначала посмотрите дома, которые уже ими построены, и выберите лучший вариант.
Вот несколько способов найти подходящих строителей:

Свяжитесь с агентами по недвижимости, которые ориентируются в этой среде. Они должны иметь опыт работы.
Прогуляйтесь по району, который спланировал и построил ваш застройщик. Постарайтесь зайти в дома и поговорить с жителями о застройщике.
Посетите или позвоните в технические бюро (БТИ) того района, который вам интересен. Люди, которые недовольны своими застройщиками, часто обращаются именно в БТИ.

Пойдите в местную администрацию, в отдел градостроительства, планирования и архитектуры района и поговорите с персоналом об их отношении к разным застройщикам. Архитекторы, планировщики и разработчики, в силу характера их деятельности, часто имеют дело с этими людьми на профессиональной основе.
Посетите сайты с рекламой недвижимости, обзором и критикой новостроек, форумами собственников вновь возведённого жилья. Это поможет узнать, нет ли у вашего застройщика проблем с качеством стройки и законом.

Осмотр нового дома.

Прежде чем совершить покупку нового дома, вам нужно пригласить опытного технического специалиста. Он осмотрит дом и даст заключение о его готовности. Если вы приобретаете дом, который в настоящее время строится (незавершённое строительство), можно попросить инспектора пройти через новостройку на нескольких ключевых этапах процесса строительства, чтобы убедиться, что качество работ хорошее:

Покупка новостройки существуют 3 стадии на которых вы можете совершить сделку.

1. Ближе к началу, когда залит фундамент;
2. После завершения возведения корпуса дома;
3. После того, как строительство дома было закончено.

В этих точках инспектор БТИ должен иметь возможность осмотреть и изучить важные части дома, такие как электрическая система, отопление, водопровод, канализация, кровля, изоляция и стены. Можно приобретать строение, незавершённое строительством, после окончания определённой стадии. Процент готовности его к сдаче определяет технический специалист

Избегайте дополнений без необходимости.

Застройщики умеют завлекать покупателей домов, устанавливая низкие продажные цены. Будьте осторожны! При покупке домов по низким ценам продавцы часто соблазняют вас привлекательными пристройками, которые увеличивают окончательную цену дома.
Вы не должны категорически отказываться от любых надстроек. Нужно понимать и быть готовым вести переговоры. Тогда можно получить некоторые дополнения, которые приближают дом к идеалу. Вот несколько советов, о которых следует помнить, когда вы планируете дополнения к дому:

Покупка новостройки, это сначала самое необходимое, потом излишества. Не обращайте внимания на такие заманчивые дополнения вроде ванны с гидромассажем и оптоволоконных светильников.

Проверьте цены. Вам следует держаться подальше от застройщиков, когда они явно завышают плату за существенные обновления.
Торг. Многие люди боятся торговаться со своим разработчиком по поводу цен на пристройки. Вы имеете полное право добиваться уступок или снижения цен от застройщика.

.

Мелкий шрифт в договоре. Мелкий шрифт в контракте позволяет застройщику добавлять условия, которые крайне невыгодны.
Изложите все в письменной форме. Обязательно получите все, что предусмотрено договором постройки вашего дома в письменной форме до подписания контракта.

Гарантия на новый дом.

Есть истории о новых домах, которые начали разваливаться, как только в них въезжали новые владельцы. От плесени и муравьёв до выпадения дверей из косяков, не открывающихся окон и разбитых батарей. Новый дом полон сюрпризов. Не все они приятные. В зависимости от надежности вашего застройщика лучше приобрести страховку на постройку дома, чтобы защитить себя от огромных затрат, которые вы можете понести, если ваш дом окажется с дефектами.
Когда дело доходит до гарантии на новый дом, лучше приобрести ее у сторонней страховой компании. Большинство стандартных гарантий для дома обычно покрывают работы в течение одного года. Страховой агент расскажет всё подробно.

Постарайтесь предотвратить задержки при строительстве дома.

При покупке нового дома всегда разумно не закрывать оплату дома до тех пор, пока строительство не будет завершено. Иначе вы дадите застройщику возможность сэкономить на строительстве вашего дома.
На горячих рынках жилья вы рискуете потерять дом своей мечты, если не оплатите его до завершения строительства. Постарайтесь включить в контракт пункты, которые заставят подрядчика качественно работать над вашим новым домом. Включите пункт в контракте, который даст вам возможность либо расторгнуть контракт, либо взыскать убытки с подрядчика, если подрядчик не построит готовый дом к определенному времени.
Если вы оплатили дом, а застройщик не сдал его к согласованной дате, вы можете подать в суд на застройщика, чтобы взыскать любые расходы, возникшие по его вине. Эти расходы могут включать многое.

Есть вопросы о покупке нового дома? Получите юридическую консультацию.

Покупка новостройки уже построенного дома вы можете пройтись по нему и оценить его состояние собственными глазами. Но если вы покупаете новостройку, вы смотрите сначала брошюру, либо компьютерное изображение. Необходимы гарантии того, что вы действительно получите то, за что платите. Консультация юриста по недвижимости сможет помочь вам лучше оценить стоимость недавно построенного дома перед покупкой. Получите юридическую консультацию сейчас.