Консультация юриста по недвижимости

Консультация юриста по недвижимости

Консультация юриста по недвижимости.

Купля-продажа дома, квартиры.

Вероятно, самой крупной и важной покупкой в вашей жизни будет приобретение жилого дома. Законодательства о недвижимости является особенным. Оно регулирует такие юридические проблемы, которые возникают только при сделках с недвижимостью. Юрист по недвижимости специализируется на этих проблемах. Он имеет большой опыт в решении всех подобных задач.

Покупка дома.

При обычной покупке дома продавец заключает письменный договор оказания услуг с агентом по недвижимости (риелтор). Когда он находит потенциального покупателя, они проводят переговоры. Обычно с обеих сторон участвует представитель.
После достижения предварительного согласия покупатель и продавец заключают официальный письменный договор купли-продажи жилого дома. Процесс покупки дома состоит из следующих шагов:

  • Покупатель и продавец согласуют условия договора.
  • Договор должен обязательно содержать ссылки на правоустанавливающие документы. Кроме документов на дом необходимы документы на земельный участок.
  • Собственность передается от продавца к покупателю в соответствии с законодательством, а продавец получает сумму, оговоренную в договоре, в соответствии с условиями договора.
    Процесс кажется простым, но без юриста последствия могут быть плачевными. Существует ряд нюансов, которые могут сделать уже заключённую сделку недействительной.

Избегайте расплывчатых или неясных терминов.

Юрист поможет избежать типичных проблем при покупке или продаже дома. Например, продавец может подписать договор об услугах агента по недвижимости, в котором не рассматривается ряд юридических вопросов. Это происходит довольно часто, поскольку риелтор часто использует стандартные формы документов, рассчитанные на охват всех ситуаций.
В отсутствие чёткого соглашения продавец может стать обязанным уплатить комиссию риелтору, даже если продажа не состоялась. Бывают ситуации, когда продавец вынужден заплатить более одной комиссии. Если соглашение дает продавцу право вести переговоры от своего имени, этой проблемы можно избежать.
Рекомендуется, чтобы продавец получил совет и руководство юриста в отношении соглашения. Когда оно представляет собой стандартную форму, его условия следует разъяснить продавцу и при необходимости пересмотреть.

Консультации юриста по недвижимости, рассмотрите возможность.

Если в ходе переговоров юрист не понадобится, покупатель и продавец могут захотеть проконсультироваться с ним, чтобы получить ответ на важные юридические вопросы, такие как налоговые последствия сделки с недвижимостью.
Налоговые платежи могут для продавца недвижимости быть очень значительными. Адвокат может разъяснить, как продавцу воспользоваться налоговым законодательством при определенных обстоятельствах.

Договоры купли-продажи.

Договор купли-продажи: самый важный документ в сделке. Хотя стандартные печатные формы полезны, юрист может помочь в объяснении форм и внесении изменений и дополнений, отражающих желания покупателя дома и продавца. Есть много вопросов, которые, возможно, необходимо решить в договоре купли-продажи, например:

  •  Насколько законно перестроен объект недвижимости?
  •  Если покупатель планирует изменить (перестроить) недвижимость, можно ли это сделать на законных основаниях?
  •  Что произойдет, если покупатель попросит специалиста осмотреть имущество и при этом будут обнаружены муравьи, асбест, радон или краска на основе свинца?
  •  Что делать, если в доме обнаружены опасные отходы?
  • Каковы юридические последствия, если предварительный договор не будет завершён основным? Что произойдет с первоначальным взносом в этом случае?

Банкинг. Нотариат. Росреестр. МФЦ. Как произвести оплату? Зависит ли регистрация сделки от финансирования продавца?

Многие покупатели финансируют значительную часть покупной цены дома с помощью ипотечной ссуды от кредитного учреждения. Договор купли-продажи должен содержать тщательно сформулированные положения, при условии, что покупатель получит обязательство по финансированию.

Подписание договора.

При подписании договора купли-продажи необходимо документально подтвердить статус собственности продавца на недвижимость, чтобы это устроило покупателя, финансовое учреждение, органы регистрации сделок с недвижимостью. Как правило, адвокат необходим для проверки статуса недвижимости (жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом). Вынося заключение о принадлежности недвижимости, необходимо сообщить о правомерности будущей сделки с ней.
Предполагая, что это является обычным явлением, адвокат может помочь провести поиск по адресу и объяснить все исключения в отношении объектов недвижимости. Он также определит правильность юридического описания и наличие проблем с соседними владельцами или предыдущими владельцами недвижимости.

Адвокат может объяснить влияние сервитутов и соглашений или ограничений, наложенных предыдущим владельцем, а также наличие каких-либо юридических ограничений, которые повлияют на вашу способность продать недвижимость.
Поиск по адресу ничего не сообщает покупателю или продавцу о существующем и предполагаемом ограничении. Юрист может объяснить, что дом расположен на земельном участке, которым владеют две семьи.

Регистрация сделки и нового собственника.

Регистрация: важнейшее событие в сделке купли-продажи. По окончании сделки право собственности переходит от продавца к покупателю.
Здесь адвокат может помочь объяснить природу, сумму и справедливость затрат на регистрацию сделки.
После подписания договора, заявления и других документов адвокат может убедиться, что эти документы надлежащим образом оформлены и объяснены всем. Теперь остаётся ждать окончания регистрации и получения покупателем новых документов.

Консультация юриста по недвижимости и опытного юриста при закрытии дела.

Процесс регистрации может быть непонятен для покупателя и продавца. При нём часто присутствуют покупатель и продавец, их соответствующие поверенные, поверенный любого кредитного учреждения и адвокат.
Также могут возникать споры в последнюю минуту о передаче владения и личного имущества или корректировке различных затрат, таких как электричество, налоги, интернет или кабельное телевидение. Если вы единственный человек без адвоката, ваши права могут оказаться под угрозой.

Покупка или продажа дома? Адвокат может помочь.

Продавца и покупателя обычно обслуживают разные люди. Но каждый из них риелтор. Оба хотят, чтобы сделка состоялась. Именно так они и получат комиссионные деньги. Объективно, ни один из них не может предоставить независимого юридического совета. Если вы хотите душевного спокойствия при совершении одной из самых больших покупок в своей жизни, вам следует заранее проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости. Для этого у нас есть консультация юриста по недвижимости в Санкт-Петербруге цена за котороуют 1000 рублей.

Рейтинг
Юристы и адвокаты Калининского района