При оформлении дарственной на квартиру, жилищное законодательство в России является одной из самых сложных отраслей нашей юриспруденции. Оно регулирует весь спектр вопросов, связанных с пользованием и распоряжением жилой недвижимостью. В ЖК РФ, среди прочего, входит и правовая база, регламентирующая все аспекты процедуры дарения жилья. В Санкт-Петербурге «Калининский юридический центр» предлагает всем жителям северной столицы и Ленинградской области воспользоваться помощью наших жилищных юристов.
Одна из предоставляемых нам услуг — оформление дарственной на квартиру, составляемая в соответствии со всеми требованиями жилищного и гражданского свода законов. При этом цена дарственной на квартиру является одной из самых адекватных, из тех, что могут предложить профессиональные юридические фирмы нашего города. И цена на 2023 год составляет 4500 рублей, без скрытых комиссий.
Сфера деятельности жилищного юриста.
Жилищный кодекс (ЖК РФ) содержит в себе весь свод законов, регулирующих правовые взаимоотношения, возникающие между гражданами, а также между частными лицами и организациями, при пользовании жилыми помещениями. Основные предназначения данного свода законов:
- Обеспечить безопасность жилья для проживающих в нём граждан посредством законодательных нормативов, которые должны соблюдаться строительными и обслуживающими организациями, а также самими жильцами.
- Гарантировать неприкосновенность жилища. В данную часть ЖК РФ входят статьи, устанавливающие юридическую ответственность за незаконные попытки ограничить права пользования человека своим жильём.
- Защитить гражданина от попыток незаконного лишения жилища как со стороны неких физических или юридических лиц, так и со стороны государства.
- Установить правовое регулирование всех вопросов, связанных с использованием жилой недвижимости: эксплуатация, совместное пользование, переход права собственности от одного владельца к другому.
Зачем оформлять дарственную на квартиру у юриста или адвоката?
Всего на начало 2023 года, в ЖК РФ имеется 8 отдельных глав, содержащих 165 статей, касающихся всех нюансов жилищных правовых отношений. Вместе с тем нормативные акты, содержащиеся в кодексе, регулярно подвергаются со стороны законодательной ветви власти пересмотру.
В законодательство систематически вносятся корректировки, дополнения и изменения. Всё это делает жилищный кодекс ещё сложнее для понимания и использования непосвящёнными гражданами, далёкими от юриспруденции.
Основная задача юриста — это помочь частным лицам разобраться во всех хитросплетениях действующих законов о жилье. ЖК весьма сложная структура, неукоснительно требующая знаний не только всех своих положений, но и широких познаний сопутствующих законодательных норм — УК, ГК, КоАП.
И поэтому, высокопрофессиональный специалист способен оказать клиенту весь спектр юридических услуг, касающихся жилищных взаимоотношений.
Услуга по оформлению дарственной на квартиру входит в число наиболее востребованных среди жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. И по стоимости составляет 4500 рублей, на 2023 год. При условии предварительной записи по телефону +7 (812) 770-50-73.
Заказать составление дарственной на квартиру в Спб.
Все нюансы составления дарственной на квартиру прописаны в действующем законодательстве, и для вступления договора дарения в законную силу, требуется их неукоснительное соблюдение. Однако вас может проконсультировать наш юрист по недвижимости. Это необходимо чтобы договор не был вам возвращен Росреестром. А также вас может проконсультировать наш адвокат по наследству, если вы хотите определиться кому и что дарить и как это потом будет наследоваться.
Основным документом, подтверждающим передачу жилой недвижимости в дар, является сам дарственный договор. Он вступает в силу только при условии подписания бумаги обеими сторонами — и дарителем, и одариваемым гражданином. Одностороннее оформление дара не предусмотрено нормативно-правовыми актами, в отличие от завещания, когда гражданин может назначить наследников, не получая от них предварительного согласия на это.
Структура договора должна чётко соответствовать принятым в нашей стране стандартам официального делопроизводства. В составляемом документе содержится следующая информация:
- Данные гражданина, совершающего акт дарения: Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания (регистрации).
- Суть заключаемой сделки. В данном случае это передача в дар объекта недвижимого имущества.
- Указание на правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми даритель осуществляет владение данной жилой недвижимостью.
- Наименование и краткое описание жилища, передаваемого в дар: например, квартира в многоэтажном доме, частный жилой дом, комната в коммунальной квартире.
- Адрес местонахождения объекта дарения: город, улица, номер дома и квартиры (комнаты).
- Стоимость жилья. Ранее владелец квартиры мог указывать её примерную цену, по своему усмотрению. Но с недавних пор был принят закон, согласно которому, при любых официальных исчислениях требуется указывать стоимость недвижимости в строгом соответствии с её кадастровой стоимостью. От этой суммы будет зависеть цена дарственной на квартиру, поскольку стоимость недвижимости является налогооблагаемой базой, как при её продаже, так и при дарении.
- Дата и место составления договора.
Для правильного составления документа рекомендуется воспользоваться нашими услугами. Дело в том, что при обнаружении неких нестыковок и нарушений принятого регламента составления дарственной, документ может быть оспорен в судебном порядке. Или просто быть возвращен регистрирующим органом и вы потеряете от 14 до 30 дней. Бывают случаи, когда сделка и родственники за это время успеют передумать и переиграть ситуацию, поэтому в ваших же интересах сделать всё быстро и качественно.
Оформление дарственной на квартиру, нужна ли консультация?
Согласно положениям Гражданского законодательства ГК РФ Статья 572. Договор дарения, любой договор гражданских взаимоотношений может оспариваться заинтересованными лицами, чьи интересы он непосредственно затрагивает.
В соответствии с этим, признаваться недействительным может также и дарственный договор, если при его составлении допущены некоторые ошибки и несоответствия с действующим нормативным регламентом.
Максимально обезопасить себя от такого поворота событий может только доскональное соблюдение всех требований жилищного и гражданского свода законов, а также следование положениям правил составления официальных документов, принятых в отечественном делопроизводстве. Наилучший выход в данной ситуации — обратиться за помощью к специалисту.
Цена дарственной на квартиру при этом не возрастает, но зато вы избавите себя необходимости в будущем тратить свои нервы, время и силы на хождение по судебным заседаниям в попытках отстоять свою правоту. Рассмотрим, в каких конкретных ситуациях дарственная может признаваться недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями. Однако, для получения юридической консультации вам необходимо записаться к юристу и стоимость такой консультации составит от 1500 рублей.
Ситуации когда дарственная на квартиру может признаваться недействительной.
Любая дарственная, не зависимо от того, что передаётся в дар — автомобиль, ценные бумаги или жилище, — является безвозмездным актом.
Если же в заключаемом договоре прописываются некие условия, которые можно расценить как плату за передаваемое новому владельцу имущество, то он может признаваться незаконным, и быть отменён решением суда.
Поэтому, при составлении письменной договорённости следует исключить из текста любые фразы, которые могут расцениваться в качестве указаний на возмездный характер заключаемой сделки дарения.
Если же владелец передаваемой недвижимости непременно желает включить в договор некие подобные условия, то лучше оформить бумагу не как дарственную, а как договор обмена, либо в виде купчей.
Что не рекомендуется указывать при оформлении дарственной на квартиру.
Не рекомендуется указывать в тексте документа в качестве срока перехода жилища в дар получателю момент смерти дарителя. Дело в том, что после смерти владельца жилой недвижимости, на всё его имущество автоматически распространяется действие не жилищного, а наследственного права.
Это проистекает из факта, что усопший владелец уже не имеет возможности распоряжаться своей собственностью, и данное право переходит к наследникам, круг которых определяется либо в соответствии с составленным завещанием, либо по действующему наследственному законодательству.
Договор дарения или договор ренты как оформить?
В документе дарения запрещено выдвигать условие об обязанности одариваемого человека материально содержат дарителя до момента его смерти. Подобная форма передачи жилой собственности в последнее время становится популярной в нашей стране. К ней прибегают одинокие пожилые люди или инвалиды, у которых нет близких родственников. Или за которыми некому ухаживать. Однако, если условие об уходе или материальном прижизненном обеспечении будет содержаться в дарственной, то такой документ будет признан судом недействительным.
Чтобы юридически чисто оформить подобные условия, потребуется составлять не соглашение о дарении, а договор ренты.
Категории лиц которым запрещены подарки.
Также дарителям и получателям недвижимости следует помнить, что существует категория лиц, которые не в праве принимать подобные подарки.
Сюда относятся:
- Граждане, занимающие должности в государственных структурах — чиновники исполнительной или законодательной власти, сотрудники силовых министерств и ведомств, работники органов юстиции.
- Опекуны недееспособных или несовершеннолетних лиц не могут принимать в дар любое имущество своих подопечных.
- Работники социальных учреждений — врачи, учителя, соцработники. Не имеют права заключать дарственный договор в качестве одариваемого, если дарителем выступает человек, проходящий здесь лечение или обучение.
Ещё одна ситуация, когда сделка дарения может оспариваться — если даритель передал своё недвижимое имущество другому человеку с целью укрыть его от ареста или от конфискации. По решению суда договор дарения расторгается, а подаренное имущество возвращается де-юре во владение должника. После чего, на данную недвижимость накладывается арест в качестве обеспечительной меры, вплоть до окончания всех судебных тяжб и разбирательств.
Согласно действующим нормативным актам, в договор дарения разрешается вносить следующие положения:
- В случае смерти одариваемого человека, право собственности на недвижимость возвращается к дарителю. То есть, родственники одариваемого после его смерти лишаются права на подаренное ему жильё.
- После перехода жилища в собственность одариваемого гражданина, даритель оставляет за собой право проживать на данной жилплощади.
- Установить определённую дату перехода права собственности к новому владельцу. Но в случае, если к этому моменту даритель скончается, то договорённость автоматически аннулируется — в дело вступают положения наследственного права.
Правильно прописать в договоре все перечисленные выше пункты может жилищный адвокат Калининского юридического центра, при заказе услуги дарственной на квартиру.
Налоги при оформлении дарственной на квартиру или дома.
Дарение жилой недвижимости, как и любая имущественная сделка, облагается налогом. При этом не играет роли, является ли она возмездной или безвозмездной. Налоговое законодательство в данной ситуации исходит из того, что при дарении имущества, как и при её продаже, имеется выгодоприобретатель. Про налоги читайте тут.
При заключении купчей им выступает продавец, поскольку получает от сделки материальную прибыль. А при дарении явную выгоду получает одариваемый человек.
Поэтому он, согласно НК РФ обязан уплатить в государственный бюджет подоходный налог. Сумма его исчисляется в виде 13% от официально указанной в дарственном договоре стоимости даримой квартиры. Соответственно, чем выше стоимость передаваемой в дар жилой недвижимости, тем выше цена дарственной на квартиру. Допустим, некий гражданин получил в дар жилое имущество стоимость в 1 миллион рублей. Согласно положению НК РФ, после вступления в права владения, он обязан уплатить в госбюджет сумму 130 тыс. руб., по окончании данного финансового года.
Из этого правила есть одно исключение: заключение дарственной на жилище между близкими родственниками. Полный перечень лиц, считающихся состоящими в близком родстве, дан в гражданском законодательстве:
- Родители по отношению к своим детям, и наоборот.
- Братья и сёстры по отношению друг к другу.
- Усыновители и усыновлённые ими дети.
- Деды и бабки к своим внукам.
Когда жилище передаётся в дар между близкими родственниками, то согласно положениям ст. №217 НК РФ, получателю дара не придётся ни платить налогов, ни указывать приобретённую в дар недвижимость в налоговой декларации.
Оформление дарственной на квартиру стоимость.
Мы работаем со всеми районами Российской федерации и г. Санкт-Петербурга, неважно в каком регионе у вас недвижимость мы можем проконсультировать вас по порядку оформления без выезда в ваш регион. Консультации у нас платные и по Цены на услуги жилищного юриста в г. Санкт-Петербурге будет от 1500 рублей. Для записи на консультацию по оформлению договора дарения запишитесь к нам по телефону в нашу юридическую фирму.
