Оформление дарственной на квартиру цена

Оформление дарственной на квартиру цена 3500 р.

При оформлении дарственной на квартиру, жилищное законодательство в России является одной из самых сложных отраслей нашей юриспруденции. Оно регулирует весь спектр вопросов, связанных с пользованием и распоряжением жилой недвижимостью. В ЖК РФ, среди прочего, входит и правовая база, регламентирующая все аспекты процедуры дарения жилья. В Санкт-Петербурге “Калининский юридический центр” предлагает всем жителям северной столицы и Ленинградской области воспользоваться помощью наших жилищных юристов. 

Одна из предоставляемых нам услуг – оформление дарственной на квартиру, составляемая в соответствии со всеми требованиями жилищного и гражданского свода законов. При этом цена дарственной на квартиру является одной из самых адекватных, из тех, что могут предложить профессиональные юридические фирмы нашего города. И цена на 2020 год составляет 3500 рублей, без скрытых комиссий.

Подарил дом Оформление дарственной на квартиру стоимость Оформление договора дарения стоимость

Сфера деятельности жилищного юриста

Жилищный кодекс (ЖК РФ) содержит в себе весь свод законов, регулирующих правовые взаимоотношения, возникающие между гражданами, а также между частными лицами и организациями, при пользовании жилыми помещениями. Основные предназначения данного свода законов:

  • Обеспечить безопасность жилья для проживающих в нём граждан посредством законодательных нормативов, которые должны соблюдаться строительными и обслуживающими организациями, а также самими жильцами.
  • Гарантировать неприкосновенность жилища. В данную часть ЖК РФ входят статьи, устанавливающие юридическую ответственность за незаконные попытки ограничить права пользования человека своим жильём.
  • Защитить гражданина от попыток незаконного лишения жилища как со стороны неких физических или юридических лиц, так и со стороны государства.
  • Установить правовое регулирование всех вопросов, связанных с использованием жилой недвижимости: эксплуатация, совместное пользование, переход права собственности от одного владельца к другому.

Зачем оформлять дарственную на квартиру у юриста или адвоката?

Всего на начало 2020 года, в ЖК РФ имеется 8 отдельных глав, содержащих 165 статей, касающихся всех нюансов жилищных правовых отношений. Вместе с тем, нормативные акты, содержащиеся в кодексе, регулярно подвергаются со стороны законодательной ветви власти пересмотру.

В законодательство систематически вносятся корректировки, дополнения и изменения. Всё это делает жилищный кодекс ещё сложнее для понимания и использования непосвящёнными гражданами, далёкими от юриспруденции.

Основная задача юриста – это помочь частным лицам разобраться во всех хитросплетениях действующих законов о жилье. ЖК весьма сложная структура, неукоснительно требующая знаний не только всех своих положений, но и широких познаний сопутствующих законодательных норм – УК, ГК, КоАП.

И поэтому, высокопрофессиональный специалист способен оказать клиенту весь спектр юридических услуг, касающихся жилищных взаимоотношений.

Услуга по оформлению дарственной на квартиру входит в число наиболее востребованных среди жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. И по стоимости составляет 3500 рублей, на 2020 год. При условии предварительной записи по телефону.

Оформление дарственной на квартиры цена Дарственная на квартиру образец дарственной

Заказать составление дарственной на квартиру

Все нюансы составления дарственной на квартиру прописаны в действующем законодательстве, и для вступления договора дарения в законную силу, требуется их неукоснительное соблюдение. Это необходимо чтобы договор не был вам возвращен Росреестром.

Основным документом, подтверждающим передачу жилой недвижимости в дар, является сам дарственный договор. Он вступает в силу только при условии подписания бумаги обеими сторонами – и дарителем, и одариваемым гражданином. Одностороннее оформление дара не предусмотрено нормативно-правовыми актами, в отличие от завещания, когда гражданин может назначить наследников, не получая от них предварительного согласия на это.

Структура договора должна чётко соответствовать принятым в нашей стране стандартам официального делопроизводства. В составляемом документе содержится следующая информация:

  • Данные гражданина, совершающего акт дарения: Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания (регистрации).
  • Суть заключаемой сделки. В данном случае это передача в дар объекта недвижимого имущества.
  • Указание на правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми даритель осуществляет владение данной жилой недвижимостью.
  • Наименование и краткое описание жилища, передаваемого в дар: например, квартира в многоэтажном доме, частный жилой дом, комната в коммунальной квартире.
  • Адрес местонахождения объекта дарения: город, улица, номер дома и квартиры (комнаты).
  • Стоимость жилья. Ранее владелец квартиры мог указывать её примерную цену, по своему усмотрению. Но с недавних пор было принят закон, согласно которому, при любых официальных исчислениях требуется указывать стоимость недвижимости в строгом соответствии с её кадастровой стоимостью. От этой суммы будет зависеть цена дарственной на квартиру, поскольку стоимость недвижимости является налогооблагаемой базой, как при её продаже, так и при дарении.
  • Дата и место составления договора.

Для правильного составления документа рекомендуется воспользоваться нашими услугами. Дело в том, что при обнаружении неких не стыковок и нарушений принятого регламента составления дарственной, документ может быть оспорен в судебном порядке. Или просто быть возвращен регистрирующим органом и вы потеряете от 14 до 30 дней. Бывают случае, когда сделка и родственники за это время успеют передумать и переиграть ситуацию, поэтому в ваших же интересах сделать всё быстро и качественно.

Нужна ли вам юридическая консультация перед оформлением дарственной?

Согласно положениям Гражданского законодательства, любой договор гражданских взаимоотношений может оспариваться заинтересованными лицами, чьи интересы он непосредственно затрагивает.

В соответствии с этим, признаваться недействительным может также и дарственный договор, если при его составлении допущены некоторые ошибки и несоответствия с действующим нормативным регламентом.

Максимально обезопасить себя от такого поворота событий может только доскональное соблюдение всех требований жилищного и гражданского свода законов, а также следование положениям правил составления официальных документов, принятых в отечественном делопроизводстве. Наилучший выход в данной ситуации – обратиться за помощью к специалисту.

Цена дарственной на квартиру при этом не возрастает, но зато вы избавите себя необходимости в будущем тратить свои нервы, время и силы на хождение по судебным заседаниям в попытках отстоять свою правоту. Рассмотрим, в каких конкретных ситуациях дарственная может признаваться недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями. Однако, для получение юридической консультации вам необходимо записаться к юристу и стоимость такой консультации составит 1000 рублей.

Ситуациях дарственная может признаваться недействительной

Любая дарственная, не зависимо от того, что передаётся в дар – автомобиль, ценные бумаги или жилище, – является безвозмездным актом.

Если же в заключаемом договоре прописываются некие условия, которые можно расценить как плату за передаваемое новому владельцу имущество, то он может признаваться незаконным, и быть отменён решением суда.

Поэтому, при составлении письменной договорённости следует исключить из текста любые фразы, которые могут расцениваться в качестве указаний на возмездный характер заключаемой сделки дарения.

Если же владелец передаваемой недвижимости непременно желает включить в договор некие подобные условия, то лучше оформить бумагу не как дарственную, а как договор обмена, либо в виде купчей.

Что не рекомендуется указывать при оформление дарственной на квартиру

Не рекомендуется указывать в тексте документа в качестве срока перехода жилища в дар получателю момент смерти дарителя. Дело в том, что после смерти владельца жилой недвижимости, на всё его имущество автоматически распространяется действие не жилищного, а наследственного права.

Это проистекает из факта, что усопший владелец уже не имеет возможности распоряжаться своей собственностью, и данное право переходит к наследникам, круг которых определяется либо в соответствии с составленным завещанием, либо по действующему наследственному законодательству.

Договор дарения или договор ренты как оформить?

В документе дарения запрещено выдвигать условие об обязанности одариваемого человека материально содержат дарителя до момента его смерти. Подобная форма передачи жилой собственности в последнее время становится популярной в нашей стране. К ней прибегают одинокие пожилые люди или инвалиды, у которых нет близких родственников, и за которыми некому ухаживать. Однако, если условие об уходе или материальном прижизненном обеспечении будет содержаться в дарственной, то такой документ будет признан судом недействительным.

Чтобы юридически чисто оформить подобные условия, потребуется составлять не соглашение о дарении, а договор ренты.

Категории лиц которым запрещены подарки

Также дарителям и получателям недвижимости следует помнить, что существует категория лиц, которые не в праве принимать подобные подарки.

Сюда относятся:

  1. Граждане, занимающие должности в государственных структурах – чиновники исполнительной или законодательной власти, сотрудники силовых министерств и ведомств, работники органов юстиции.
  2. Опекуны недееспособных или несовершеннолетних лиц не могут принимать в дар любое имущество своих подопечных.
  3. Работники социальных учреждений – врачи, учителя, соцработники, – не имеют права заключать дарственный договор в качестве одариваемого, если дарителем выступает человек, проходящий здесь лечение или обучение.

Ещё одна ситуация, когда сделка дарения может оспариваться – если даритель передал своё недвижимое имущество другому человеку с целью укрыть его от ареста или от конфискации. По решению суда договор дарения расторгается, а подаренное имущество возвращается де-юре во владение должника. После чего, на данную недвижимость накладывается арест в качестве обеспечительной меры, вплоть до окончания всех судебных тяжб и разбирательств.

Согласно действующим нормативным актам, в договор дарения разрешается вносить следующие положения:

  • В случае смерти одариваемого человека, право собственности на недвижимость возвращается к дарителю. То есть, родственники одариваемого после его смерти лишаются права на подаренное ему жильё.
  • После перехода жилища в собственность одариваемого гражданина, даритель оставляет за собой право проживать на данной жилплощади.
  • Установить определённую дату перехода права собственности к новому владельцу. Но в случае, если к этому моменту даритель скончается, то договорённость автоматически аннулируется – в дело вступают положения наследственного права.

Правильно прописать в договоре все перечисленные выше пункты может жилищный адвокат Калининского юридического центра, при заказе услуги дарственной на квартиру.

Налоги при оформлении дарственной на квартиру или дома

Дарение жилой недвижимости, как и любая имущественная сделка, облагается налогом. При этом не играет роли, является ли она возмездной или безвозмездной. Налоговое законодательство в данной ситуации исходит из того, что при дарении имущества, как и при её продаже, имеется выгодоприобретатель.

При заключении купчей им выступает продавец, поскольку получает от сделки материальную прибыль. А при дарении явную выгоду получает одариваемый человек.

Поэтому он, согласно НК РФ обязан уплатить в государственный бюджет подоходный налог. Сумма его исчисляется в виде 13% от официально указанной в дарственном договоре стоимости даримой квартиры. Соответственно, чем выше стоимость передаваемой в дар жилой недвижимости, тем выше цена дарственной на квартиру. Допустим, некий гражданин получил в дар жилое имущество стоимость в 1 миллион рублей. Согласно положению НК РФ, после вступления в права владения, он обязан уплатить в госбюджет сумму 130 тыс. руб., по окончании данного финансового года.

Из этого правила есть одно исключение: заключение дарственной на жилище между близкими родственниками. Полный перечень лиц, считающихся состоящими в близком родстве, дан в гражданском законодательстве:

  • Родители по отношению к своим детям, и наоборот.
  • Братья и сёстры по отношению друг к другу.
  • Усыновители и усыновлённые ими дети.
  • Деды и бабки к своим внукам.

Когда жилище передаётся в дар между близкими родственниками, то согласно положениям ст. №217 НК РФ, получателю дара не придётся ни платить налогов, ни указывать приобретённую в дар недвижимость в налоговой декларации.

Рейтинг
Юристы и адвокаты Калининского района
Звонок юристу